Игорь Проваторов
Каждый производитель деревянных домов вкладывает свой смысл в понятия: «строительство под ключ» и «базовая комплектация».
Во время индивидуального строительства может возникнуть множество нюансов связанных с конкретным строительным участком. Сюда можно отнести геологические и геодезические особенности участка, протяженность и сложность подведения внешних коммуникаций и многие, многие другие трудности, как правило, возникающие в процессе строительства. Кроме того огромное разнообразие строительных и отделочных материалов и технологий их применения (а, следовательно, и цен на них) значительно варьируют стоимость строительных работ. Поэтому возникает справедливый вопрос: а не лукавят ли строители, которые предлагают что-то наподобие: «строительство под ключ» — 485$ за квадратный метр?
Вообще, какие этапы строительства ожидают человека, пожелавшего построить свой коттедж с момента принятия решения и до момента вселения в полностью благоустроенный дом с благоустроенной окружающей территорией?
И так! Вы мечтаете о своем индивидуальном доме, но у Вас ничего нет. С чего начать?
- Подбор земельного участка. Конечно мечта практически каждого будущего землевладельца – участок на берегу реки, окруженный сосновым лесом, с личной скалой и пляжем, асфальтированной дорогой прямо к участку, остановкой электрички в двух минутах ходьбы и круглосуточным супермаркетом в трехстах метрах, и чтобы место было спокойным и безлюдным. Возможность купить участок с перечисленными достоинствами зависит в первую очередь от толщины кошелька соискателя. Но все эти прелести – эстетика и удобство жизни практически не имеют никакого отношения непосредственно к строительству.
- Геолого-геодезическое исследование участка. Перед покупкой участка, его лучше оценить на пригодность для строительства. Если участок уже куплен, все равно нужно провести исследования, прежде чем приступать к строительству или проектированию. Геолого-геодезическое исследование должно дать ответы на вопросы: — какая почва, под участком; — какое направление стока поверхностных вод; — какова глубина водоупорного слоя. Если участок находится в прибрежной зоне, необходимо выяснить водный баланс водоема (чтобы исключить опасность подтопления), также необходимо узнать не находится ли участок в водоохранной или природоохранной зоне. От исследования можно отказаться, но это может повлечь в дальнейшем частичное или полное разрушение несущих конструкций дома, предписание о сносе или сильное удорожание строительства.
Может оказаться, что лучше вообще отказаться от строительства на данном участке и попытаться его продать. - Проектирование строительства. От разработки проекта тоже можно отказаться. Но для этого нужно быть очень уверенным в себе и в строительном подрядчике. Тем более без проекта и введения в эксплуатацию дом практически невозможно продать, передать по наследству, подарить и т.д.
- Согласование проекта. Готовый проект необходимо согласовать с множеством государственных инстанций, которые поставят на проекте подписи и печати. Без согласования проекта нельзя приступать к строительству (на законных основаниях, конечно). Есть другой вариант – строить без согласования проекта и даже без проекта, а потом пытаться узаконить незаконное строительство.
- Планировка участка. Распланировать участок желательно до начала строительства. Имеется в виду засыпать ямы, срезать бугры и т.п. (пока есть свободное пространство, и чтобы потом всю жизнь не возить грунт тачкой). Кроме того необходимо удалить мешающие деревья, выкорчевать пни, обеспечить возможность подвоза стройматериалов непосредственно к месту строительства.
- Подводка внешних коммуникаций (водопровод, канализация, газ, электроэнергия, телефон, и др.). Если водопровод и канализацию в принципе тянуть не обязательно (можно пробурить собственную скважину и выкопать выгребную яму), от газа тоже можно отказаться в пользу других энергоносителей, то без электролинии не обойтись в любом случае, даже уже на этапе строительства. Внешние коммуникации можно подводить как до начала строительства, так и в его процессе, хотя это связано с дополнительными трудностями.
- Устройство фундамента. Фундамент – это приличный кусок «строительного пирога» в денежном выражении. Можно в ущерб «своему карману» сделать фундамент с запасом прочности. Но экономить на фундаменте никогда не стоит. Чем сложнее участок с точки зрения геологии и геодезии – тем дороже обойдется устройство фундамента. Хотя у деревянного каркасного дома есть одно большое преимущество – его конструкция легче кирпичной в 4-5 раз, поэтому и фундамент нужен менее массивный и соответственно более дешевый.
- Установка несущих конструкций (стен и кровли). На стены, как правило, опирается кровля, а кровля в свою очередь защищает стены от атмосферных осадков. В простонародье вся эта конструкция называется просто – «коробка дома». Современный дом не бывает без коробки – разве что землянка.
- Устройство кровли деревянного каркасного дома. От того насколько качественно будет устроена кровля, зависит, будете ли Вы в процессе эксплуатации подставлять тазы, в которые будет стучать капель, а не по Вашей любимой антикварной мебели. Кровельных материалов сейчас множество. Не все подходят для деревянного дома. Наиболее предпочтительные материалы – это металлочерепица и мягкий шифер. Они легкие и долговечные.
- Утепление дома. От того как будет утеплен дом, насколько правильно будет выполнена пароизоляция и гидроизоляция зависит комфортность проживания, а также долговечность самой конструкции. Большое значение имеют теплоизолирующие свойства стен и перекрытий. От них напрямую зависит стоимость отопления здания. Утеплять дом желательно после устройства кровли. У меня есть опыт внутренней отделки гипсокартонном крупного объекта (осенью), когда не то что кровельный материал не был уложен, но даже каркас кровли не собран. Но этот опыт не достоин подражанию – это из серии «даешь пятилетку в три дня!».
- Наружная обшивка деревянного каркасного дома. Деревянный каркасный дом снаружи можно обшить деревянным, пластиковым или металлическим сайдингом, можно обложить кирпичом, оштукатурить, и тому подобное. Это дело вкуса хозяина. Но все-таки, раз дом деревянный, то обшивка тоже «напрашивается» деревянная (блокхаузом или обшивочной доской). В цельнодеревянной конструкции отсутствует такое препротивное явление, как точка росы – это — то место, где в морозы конденсируется влага, то есть место, где температура около нуля.
- Установка столярных изделий (окна и двери). Окна – это основной источник утечки тепла из здания, поэтому к окнам нужно отнестись со всей серьезностью. По цене и качеству окна бывают (в сторону увеличения): металлопластиковые, деревянные, алюминиевые, деревянно-алюминиевые. Если Вы уж решили ставить самые дешевые окна – металлопластиковые, то ставьте их, хотя бы ламинированные. У них более долговечное покрытие и они не так воняют, когда нагреваются на солнце. С дверями все намного проще и тут главное личные вкусы и желание раскошелиться.
- Разводка внутренних коммуникаций. В деревянном каркасном доме коммуникации прокладываются внутри стен. Это хорошо с точки зрения дизайна и удобства отделки. Но труднее вести ремонт в случае поломок. Поэтому при прокладке трубопроводов лучше забыть о стали и чугуне. Лучший материал – полипропиленовые трубы, армированные алюминием. Электролинии лучше проводить мягким медным проводом (кабелем) в двойной изоляции и в трубах. В разветвительных коробках концы проводов лучше не только скручивать, но и паять. Перед зашивкой стен коммуникации неплохо испытать, тогда Вы про них лет сто не будете вспоминать.
- Отделочные работы. Внутри деревянный каркасный дом можно отделать всем чем угодно без исключения. С экологической точки зрения стены пол и потолок желательно обшить деревянным покрытием. За исключением конечно кухни, санузлов и тому подобного — тут с гигиенической точки зрения более предпочтителен кафель. Тем более что деревянная отделка позволяет сделать все – от простого и не дорогого дизайна, до произведения искусства, существующего в мире в единственном экземпляре, главное, чтобы на это денег хватило.
- Отопление деревянного каркасного дома. Правильно спроектированный и построенный деревянный каркасный дом – это самое экономное здание из всех ныне существующих в плане экономии тепла на отопление. Его стена, толщиной 200 мм по теплоизолирующим свойствам подобна кирпичной стене толщиной 2 м. Поэтому отапливать деревянный дом можно экономичными электронагревательными приборами, отказавшись от дорогостоящих систем отопления, включающих котлы, трубопроводы, газопроводы и т.п. Следует только учитывать, что деревянная внутренняя обшивка имеет высокие теплоизоляционные свойства. Поэтому такие понятия как отопление под деревянным полом или внутри обшитых деревом стен – плохая затея.
- Введение в эксплуатацию. Введение в эксплуатацию – это, по сути, заключительный этап строительства. Введение в эксплуатацию – это проверка соответствия объекта проектной документации. Тут необходимо учитывать, что проектная документация и проект дома — это разные вещи. Например, на такие коммуникации как внешние электролиния, газопровод, водопровод делаются отдельные проекты. Ввод в эксплуатацию заканчивается выдачей технического паспорта на объект. Так же нужно понимать, что самовольно достроенные или снесенные объекты – сплошная головная боль при введении в эксплуатацию. К таким объектам можно отнести: колодец, бассейн, гараж, хозяйственные постройки, беседка с фундаментом и другое подобное.
- Установка мебели, бытового оборудования и техники. Это все к строительству уже как бы и не относится. Но, во-первых, в полностью построенном, но пустом доме жить не с руки. Во-вторых, в деревянном доме как ни в каком другом обстановка сильно привязана к строительству и отделке: встроенные шкафы, стеллажи, антресоли…. К тому же все это может служить и элементами дизайна. В-третьих, обстановка частного дома «тянет» немалый «кусок» общих затрат на строительство, и это необходимо учитывать.
- Ландшафтный дизайн. Сам по себе ландшафтный дизайн к введению в эксплуатацию отношения не имеет. Каму, какое дело, где у Вас на участке будет расти кипарис или там секвойя. Но если Вы решили создать у себя под окном копию Эвереста в масштабе 1:10 или Бахчисарайский фонтан в натуральную величину – на это необходимо получить соответствующее разрешение. И вообще ландшафтный дизайн и привязанные к нему коммуникации (электролинии, подача воды, и ее отток и т.д.) – развлечение не из дешевых.
Из всего выше сказанного стает ясно, что даже если отбросить стоимость участка, проектирование, фундамент, коммуникации, отделку и т.д. и брать в расчет только «коробку дома», ее стоимость может сильно колебаться в зависимости от того какие материалы применяются для кровли, утепления и наружной обшивки.
И никакой нормальный (а главное честный) строитель не скажет Вам «рубанув с плеча» стоимость дома даже примерно. На рынке повсеместно применяется «маркетинговая уловка» — вам называют низкую цену строительства, а когда вы втянулись в стройку и деваться уже некуда – все вкладываете и вкладываете деньги, и в результате цена дома оказывается процентов на 30-100 выше обещанной. Для того чтобы не попасть в «капкан» к недобросовестным строителям необходим длительный диалог с потенциальным подрядчиком для выяснения всех возможных деталей строительства. И подробный письменный договор, естественно.
© И.Г.Проваторов, 2010